住宅做为一种商品来买卖与一般商品的买卖有很大不同：

　　首先，住宅是不动产。住宅市场上买卖的只是住宅的产权(所有权)。

　　其次，住宅的买卖常常离不开金融部门(银行、信用社)的参与，可采用一些灵活的收款方式，不象一般商品的买卖，要一手交钱，一手交货。

　　再次，购买住宅经常要通过专业房地产经纪人(单位或个人)为中介，沟通买卖双方。

　　之后，买卖通常以双方共同签署特定的书面法律契约(合同)为准。签订合同时，除有交易双方的签章落款，还需经过一定的鉴证机构(如市场管理机构、公证部门、法律机构)的认定，才能对双方产生法律约束力。